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海南火了！投资7300亿，目标打造成中国最大的自由港！

海南火了！投资1173亿，目标打造成中国最大的自由港！被称“第二个香港”你期待吗？海南自由贸易港，从三年前开始，“全岛封关”在海南成为高频词。封关就是封岛吗？封关后赴海南要办理证件吗？对普通人而言，不免会联想到当年深圳穿越二线关的“边防证”。其实，海南全岛封关仅就关税而言，商品从境外进入海南自贸港“一线”放开，免征关税；从海南自贸港进入内地要经海关“二线”管住，封关对人员流动不做限制。建设自由贸易港，正是中国在海南打造对外开放新高地的战略举措。之所以选择在海南，是因为海南全岛拥有1618公里的海岸线，以海南省会海口和第二大城市三亚市为核心，沿着海岸线分布着68个大大小小的海港。包括可以停靠大型船只的深水港海口港、三亚港、洋浦港、八所港和清澜港等。在海洋经济时代，与大海联系紧密的海南岛无疑拥有着无可比拟的天然发展条件，这成为了自贸区落户于此的先决条件之一。此外，对于大陆来说，海南岛和众多的东南亚国家之间有着更短的海运距离，依靠着更加便捷的海运距离，十分有利于依赖海运运输的国际贸易发展。根据建设方案，海南自由贸易港的实施范围为海南全岛。海南自贸港目前已完成了探索阶段的建设，2018-2020年以来已累计开工项目378个，涵盖产业发展、“五网”基础设施升级、民生公共服务等领域，总投资1173亿元。并将在2025年完成初步建立阶段，2035年完成持续深化阶段，并预计到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。自由贸易港是自由贸易园区的升级版，是当今全球开放水平最高的特殊经济功能区。若海南建成自由贸易港，按照海南全岛3.5万平方公里的范围来算，将远超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成为全球最大自由贸易港。诚然，海南正迎来前所未有的发展大机遇。

2021-09-19 15:12:06 发布类型：今日楼市

重大消息！海口市发布购房及人才落户调整新政

海口限购升级：人才落户的需要12个月社保或个税可以买，人才落户买完第一套,在备案之后36个月才可以买第二套，外地户口统一需要5年社保或个税才可以购买，离婚后3年内购房，都按照离婚前家庭总套数计算。之前人才落户的政策不变,执行区域：海口 9月18日，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》，对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。记者从市住建、市公安部门了解到，为深入贯彻落实“房住不炒”定位精神，切实履行房地产调控城市主体责任，提高调控政策措施的精准性，我市适度调整相关购房及人才落户政策，促进我市房地产市场平稳健康发展和人才发展战略。此次政策调整主要是两大方面，一是购房，二是人才落户。购房方面的政策调整主要有4项内容：一是新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。二是未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买1套住房。三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买1套住房。四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。人才落户方面，按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》（琼府[2017]66号）有关规定执行。落户的条件为：大专及以上学历40周岁以下（其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下）；中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下；先就业再落户。记者还了解到，经省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才，保持原有购房政策不变。本次政策微调整，是我市贯彻中央“房住不炒”的正向调控，有利于引导落户人才真正在我市工作和创业，有利于我市房地产业健康平稳发展。《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》政策解读一、出台《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》（以下简称《通知》）的目的？答《通知》的出台，主要目的是：深入贯彻落实中央“房住不炒”定位精神，切实履行房地产调控城市主体责任，提高调控政策措施的精准性，从我市的实际及时适度调整相关购房及人才落户政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，实现人才发展战略。《通知》适度调整了新引进人才、未落户人员的购房条件，实行全域无差异限购，强化住房调控措施，对未真实在我市工作的人才，加强购房管控，有利于引导落户人才真正在我市工作和创业，稳定供需市场，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。二、《通知》实施后，哪些人员购房政策有调整？答（一）新落户我省的人才（不含高层次人才）原政策为：自在我省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房。现实施的政策为：须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录，方可在我市购买第1套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在第1套住房购房合同备案满36个月后，方可购买第2套住房。《通知》实施之日起新落户的人才，其家庭在本省已有1套住房的，须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。（二）未落户我省的人才（在我省实际工作但尚未落户的人才）原政策为：家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上社保或个税，且在我省无自有住房，可在我省购买1套住房。现实施的政策为：须提供本人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，方可在我市购买1套住房。（三）非本省户籍人员原政策为：在我市限购区域内购房的，提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录；在限购区域外购房的，提供家庭成员中至少1人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，可在我市购买1套住房。现实施的政策为：不再区分限购及非限购区域，凡在我市行政区范围内购房的，须提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，方可在我市购买1套住房。（四）离异人士原政策未做限制。现实施的政策为：夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。即《通知》实施后的离异人士，离异之日起3年内是否具备购房资格，要看离异前家庭拥有的住房总套数，如未达到其适用的购房政策规定套数的，可在政策范围内购买住房；如已达到或超过其适用的购房政策规定套数的，不能再购买住房。离异时间以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。《通知》实施前已办结离婚登记手续的，按原政策执行。三、哪些人员购房政策不做调整？答 1.2018年4月22日前（含4月22日）落户本省的居民； 2.2018年4月22日后至《通知》实施前落户本省的居民； 3.《通知》实施前已落户的各类人才； 4.经认定的各类高层次人才（A、B、C、D、E类）； 5.总部企业、招商项目企业人才及机关事业单位人才，继续按照海口市住房和城乡建设局、中共海口市委人才发展局、海口市商务局《关于印发〈贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局〈关于完善人才住房政策的补充通知〉的实施细则〉的通知》（海住建法备字[2019]1号）的相关规定执行。四、未落户我省的人才、非本省户籍人员在《通知》实施前已取得购房资格码尚未购买住房，《通知》实施后是否可继续购房？答未落户我省的人才、非本省户籍人员在《通知》实施前已取得购房资格码尚未购买住房，按《通知》执行。即《通知》实施后，符合《通知》规定的，购房资格码仍有效；不符合《通知》规定，购房资格码将注销。五、《通知》实施前已签订购房协议或认购书，且支付相关房款的，是否适用新政？答为确保政策平稳衔接，不影响已进入购房流程的居民家庭完成购房合同备案及不动产登记手续，对《通知》实施前已提交合同备案或完成购房合同备案的，继续适用原政策完成合同备案及不动产登记手续；《通知》实施前未提交合同备案但已签订购房协议（或认购书）及已支付房款（含定金、首付款），且符合相应时期住房限购政策的，可凭购房协议（或认购书）、银行转账凭证（不含现金支付）等资料的，继续办理购房合同备案及不动产登记手续。六、《通知》实施前已申请人才落户但未取得《准予迁入证明》或已取得《准予迁入证明》但尚未在我市迁入户籍的，政策实施后如何办理落户手续？答《通知》实施前已申请人才落户，但未取得《准予迁入证明》的，按《通知》执行；《通知》实施前已取得《准予迁入证明》但尚未在我市迁入户籍的，按原政策办理落户手续。七、《通知》实施前已申请人才落户但在政策实施后方取得本省户籍证明的人才（不含高层次人才），其购房政策如何执行？答以《准予迁入证明》记载日期为准，记载日期在《通知》实施后，按《通知》执行。

2021-09-19 09:18:58 发布类型：房产政策

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