三亚挂牌2宗商业类用地,25.17亩,起拍总价高达8.69亿元!,不得兴建“类住宅”

2021-09-18 18:00:54 文章来源:网络 查看更多资讯

【摘要】项目资讯: 今日,三亚

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

今日,三亚市挂牌出让主城区2宗地,一宗是位于凤凰海岸单元的商务金融用地;另一总是位于中心城区的其他商务混合零售商业用地,都将用于建设三亚总部经济和中央商务区项目。土地面积合计16782.12平方米(合约25.17亩),起拍总价高达8.6985亿元。

YBLB01-07-03地块,CGCS2000坐标系面积4534.07平方米(海南三亚平面坐标系面积4531.28平方米)。该宗地规划用地性质为其他商务混合零售商业用地(用地代码:B29/B11,兼容比例为87%:13%),对应土地用途分别为商务金融用地和零售商业用地。

凤凰海岸单元控规YGHA06-03-11/12/13/15地块,CGCS2000坐标系面积12248.05平方米(海南三亚平面坐标系面积12240.36平方米),用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为其他商务用地(用地代码:B29),对应土地用途为商务金融用地。

重要的是,两宗地均要求不得兴建‘类住宅’项目不得采用住宅套型设计,套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施”。

专业人士表示,海南自贸港建设,需要更多实体经济、产业布局,每一宗挂牌商业用地都有其特定的产业价值,都需要其发挥物业在地区内正确的功能性。

三亚中心城区今天公告挂牌的YBLB01-07-03地块4534.07平方米(约6.8亩)土地,容积率≤4.9,挂牌起始总价为14354万元,亩单价约2110.55万元。

该宗地将用于建设总部经济和中央商务区商业综合体项目,项目建成后,商务金融用地部分的建筑需100%自持,零售商业用地部分的建筑自持比例不低于30%。

上一次三亚中心城区成交商业类用地是2020年9月,当时龙湖集团以1370.75万元/亩拿下HP03-04-02-02约40.93亩零售商业混合服务型公寓混合其他商务用地。

凤凰海岸单元土地价格令人仰望,今天公告挂牌的YGHA06-03-11/12/13/15地块占地约18.37亩,起始总价高达72631万元,相当于3953.36万元/亩。

再度刷新了凤凰海岸单元土地亩单价新高上一次峰值是今年2月5日紫金国际斥资103728万元竞得39.17亩土地,亩单价约2648.23万元。

YGHA06-03-11/12/13/15地块将用于建设三亚总部经济和中央商务区内的国际业务总部项目,要求竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强。

值得一提的是,该宗地项目建成后,建筑自持率(不对外销售)不低于50%,非自持部分建筑如果分割销售,须按照整层销售的原则执行。

“整层销售”,毫无疑问,这是继“不得兴建‘类住宅’”后,对竞得者资金实力、运营能力、推广思路的又一个更大考验。

三亚今天新公告挂牌的两宗地,无论是强调“不得兴建‘类住宅’”,还是“非自持部分须整层销售”,都将给三亚商办市场带来新的、正确的风向。

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